<\/p>
（广州恒大足球场地块现状，凤凰网房产王坤/摄）<\/p>
凤凰网实探发现，恒大交还的广州莲花足球场，方案出资120亿包容10万人，现在罢工一年机器停转、周边杂草丛生。恒大正在加快变卖，全国清退地块或达百宗，且频频出售七大工业与金融财物，但多为赔本转让。<\/strong><\/p>
出品 |<\/strong>凤凰网《风暴眼》栏目<\/p>
作者 |<\/strong>凤凰网风财讯婷婷王<\/p>
8月4日晚，恒大集团公告称，交还广州恒大足球场地块使用权。<\/p>
55.2亿元的出让金退款，将入库政府指定账户，其间6.16亿元将转到专项监管账户，用于保交给、处理相关债款以及拖欠的项目员工薪酬等。<\/p>
凤凰网房产来到被称为“莲花球场”的广州恒大足球场发现，现在项目仍处于罢工状况，除了部分搁置在工地的机器，简直很难见到人。原方案在球场旁建筑的公寓也无建造痕迹。<\/p>
<\/p>
据称，恒大当年摘下这块足球场时，拿地价高达68.13亿元，估计出资超越120亿元，莲花造型设计方案乃至由许家印亲身构思，被坊间称为“恒大之光”。<\/p>
但由于继续一年没有正常施工，这个原方案“能包容10万人”的足球场，现在装下的只要疯长的野草和一些施工机器。<\/p>
<\/p>
（莲花球场罢工“恒大之光”不再，凤凰网房产王坤/摄）<\/p>
买卖频频：两周内三起严重转让音讯<\/p>
50多亿，比照恒大巨额的资金窟窿，不胜一提。但这份公告背面，恒大变现的音讯显着加快，却引人重视。<\/strong><\/p>
恒大交还足球场的公告间隔恒大物业存款查询公告发布，仅隔了11天，而就在恒大物业公告后，商场当即传出了国资接盘的音讯。<\/p>
据风财讯小道音讯，恒大物业现在最大的意向接盘方是越秀服务。<\/strong><\/p>
在这11天里还交叉了一个“重要音讯”，即李嘉诚宗族旗下的长实集团，赶在7月28日截标前一刻，决议入标“恒大香港总部大楼”的拍卖。<\/p>
上一次恒大香港总部大楼传出引人重视的竞标人信息，仍是在2019年8月，对象是越秀地产。<\/p>
和上一年比较，本年恒大集团的财物变卖音讯，撒播周期更短、音讯更频频。<\/strong><\/p>
许家印及家人也在本年屡次传出打折变卖境内外多处豪宅和私家飞机的音讯。<\/p>
清退加快：两年内退地或超百宗<\/p>
2021年暴雷今后，恒大地产的项目除了罢工，大多都遭受了转让或收回。<\/p>
首先从财报可见，恒大集团2020年和2021年上半年的总土地储备项目别离为817个和778个，一年之内少了40个土储项目。<\/strong><\/p>
而从2020年到2021年，恒大的出售额还至少能坚持2.3%增加。<\/p>
恒大土储缩水的速度，远高于出售变现的速度，旁边面印证期间恒大转让/退出了不少项目。<\/p>
<\/p>
（广州恒大足球场地块）<\/p>
据凤凰网风财讯不完全计算，2021年以来，恒大揭露可查的退出项目约62宗<\/strong>，其间包含自动退出和被迫收回的项目，且“清退”在继续加快，若大略计算未经公告的项目，或已有百个。<\/p>
而其间，在河南多个城市恒大被收回的地块就已超越25宗，另外在河北、海南等地也有多宗地块退回。<\/p>
尤其是海南的项目最为知名字，例如恒大收买于新国际我国的海南8宗地块，在2021年12月10日正式被批复收回。<\/p>
恒大在海南人工旅行岛“海花岛”在本年4月一度传出被“责令撤除”，后官方称暂时不拆了。<\/p>
值得一提的是，上述被收回和清退的地块，土地出让金简直都先被转入了政府专门账户进行办理<\/strong>，首要处理项目和企业相关的薪酬、金钱和债税问题，剩余的或许才会考虑回流给恒大公司。<\/p>
帝国分裂：财物赔本促销 现在仅出售4%？<\/p>
恒大帝国从前有“七大工业”和一个金融羽翼。<\/p>
七大工业即恒大地产、恒大新动力轿车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大文旅（童国际水国际）、恒大冰泉；金融包含恒大人寿保险、盛京银行、恒大金服。<\/p>
现在恒大帝国正由全体到分支，逐个分裂。<\/p>
恒大地产从前稳坐房地产出售榜榜首把交椅，在2020年时出售金额到达7232亿元，半年出售金额在3000亿元以上。而2022年上半年，恒大的出售金额仅122.6亿元，地产神化早已不再。<\/strong><\/p>
恒大物业作为从前排名前列的物业服务公司，2021年末营收规划到达78.73亿元，市值近400亿港元。堕入流动性困难后，恒大物业一向“囤积居奇”<\/strong>，在和朱孟依的合生系“闹崩”之后迟迟未找到适宜的买家。近来随同恒大物业存款查询案揭露，传出新买家为“越秀服务”的音讯。<\/p>
恒腾网络曾具有南瓜电影、儒意影业等视频渠道和影视制作公司，前者累计注册会员超5500万人。2019年，恒腾网络11%股权被卖给两个买方<\/strong>，总价值32.5亿港元，收回现金约11.8亿港元。<\/p>
恒大冰泉的股权分两次出售<\/strong>，榜首次是2016年9月，恒大与不同的独立第三方签订协议别离出售了粮油、乳制品、矿泉水事务，总价值27亿元；2019年8月恒大冰泉剩余的49%股权，以约20亿元的价格出售。<\/p>
恒大金融板块的盛京银行也接连两次被出售<\/strong>，别离套现10亿元和99.93亿元，尔后恒大退出盛京银行榜首大股东队伍。<\/p>
金融板块的恒大人寿尚无清晰转让信息<\/strong>，但恒大人寿终年增收不增利，微观方面则不断“遏止房地产金消融泡沫化”，未来恒大逐渐退出保险事务的目的显着。<\/p>
恒大财富（即恒大金服）现在仍处于出资者的维权拉锯战中<\/strong>，引进战投和出资者是趋势，但难度不小。<\/p>
另外在上一年8月，恒大转让了所持深圳高新投集团的7.08%股权，叫价10.4亿元。恒腾网络、房车宝、嘉凯臣等非中心事务也被连续出售，稀有据计算称，恒大通过出售及引进战投等方法从“非中心板块”事务变现约600亿元。<\/strong><\/p>
计算可见，上述已出售的财物（不含地产项目），仅占恒大总财物（2020年数据）的4%左右。这意味着恒大还有不少财物，有待盘活。<\/p>
但值得一提的是，上述财物处置，恒大根本都是赔本或折价变卖，而且起伏越来越大。<\/strong><\/p>
一鲸落、万物生。恒大这条鲸鱼岌岌可危，估计会有更多“老饕”瞄准最终机遇下手，恒大财物变卖的音讯也会愈加频频。<\/p>
完<\/p>
作者丨婷婷王Ivywong<\/p>
版权丨凤凰网房产风财讯<\/p>
制止抄袭/洗稿/镜像/摘抄，转载可留言<\/p>
*全网最快独家音讯，均在风财讯小道<\/p>
https://fengcx.com/xiaodao<\/p>